La visura catastale
La visura catastale è un documento, rilasciato dall’Agenzia delle Entrate (Catasto), che identifica un bene immobile o un terreno sito sul territorio nazionale.La visura, oltre ad identificare la posizione di un immobile sul territorio di uno specifico Comune, definisce: la categoria catastale, se è un’abitazione, un’autorimessa, un ufficio, un negozio, ecc.; la classe, definita in base a determinate finiture e caratteristiche la consistenza, ossia la superficie netta e la superficie catastale (lorda).Nella visura catastale un immobile è identificato da foglio, particella (o mappale) e subalterno del Comune di appartenenza se trattasi di fabbricato e da foglio e particella (o mappale) se è un terreno. Nella visura è visibile anche la rendita catastale dell’immobile e il reddito dominicale per i terreni, utile per il calcolo della imposta sul reddito e quelle locali come l’Imposta comunale sugli immobili.È presente anche il nome del proprietario, nudo proprietario o eventuale usufruttuario del bene immobile, anche se tale indicazione non ha valore di certificazione di reale proprietà (si dice che non è “probatorio”).
